Снос и демонтаж аварийных зданий в Москве

Каждое здание подобно живому существу обладает своим жизненным циклом. Однако ждать, когда оно рухнет самостоятельно, нельзя, ведь в отличие от умирающего от старости живого существа, постройка представляет опасность для окружающих. В аварийном жилом доме даже могут проживать люди, но опасность их гибели настолько велика, что их в принудительном порядке отселяют. Снос аварийного здания – это его демонтаж, первоочередной целью которого является не освобождение участка под новую застройку, а устранение источника повышенной опасности.

Какие дома считаются аварийными?

В аварийном техническом состоянии находится то здание (как жилое, так и нежилое), конструкции которого вследствие деформаций и повреждений исчерпали свои несущие функции, в результате чего возникает вероятность обрушения, крена или потери устойчивости всего здания или его части. Органами местного самоуправления подобные объекты признаются подлежащими сносу, если их реконструкция невозможна по техническим причинам или невыгодна экономически. Такое решение принимается на основании заявления собственника (нанимателя, арендатора, прочего правообладателя) помещения или всего объекта, к которому прилагается заключение специализированной организации в области архитектурного надзора и градостроительства.

Решение о признании жилого дома подлежащим сносу содержит предписание о постановке жильцов на квартирный учет и сроки отселения. Жильцы имеют право воспользоваться наймом социального жилья, принудительное же отселение возможно только по решению суда при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости жилья. Существуют государственные и региональные программы, позволяющие отселенным жильцам приобрести новое жилье на условиях льготной ипотеки. Проблема имеет подробную правовую регулировку, которая достойна отдельной статьи.

Как производится снос?

С умом нужно не только строить, но и ломать. Поэтому услуги демонтажа любых зданий требуют предварительного получения свидетельства о допуске к подобным работам. Обычная строительная бригада, которая сносит гипсокартонные перегородки, кладет кирпич, делает стяжку и клеит обои, не располагает необходимыми разрешительными документами. Здесь требуется помощь демонтажной компании, обладающей необходимыми сертификатами и лицензиями, спецтехникой и опытом.

Последовательность демонтажа имеет следующий вид:

• Объект оценивается, составляется проект и смета работ;
• Участок огораживается, здание отключается от инженерных систем и коммуникаций;
• Производится ручная разборка компонентов инженерных систем и некоторых конструкций (трансформаторных подстанций, трубопроводов, кровли, производственного оборудования);
• Несущие конструкции разрушаются демоляторами, экскаваторами с гидроножницами или гидромолотами;
• Завалы расчищаются бульдозерами с параллельной сортировкой строительного мусора. Большая его часть (кирпич и бетон) дробятся для вывоза на мусорный полигон, металлические элементы укладываются отдельно для сдачи в металлолом;
• После разбора завалов начинается демонтаж фундамента с полным извлечением из грунта. Монолитные основания пилятся алмазными пилами, канатами, разбиваются гидромолотами в зависимости от объема, толщины и содержания арматуры;
• Котлован, оставшийся после фундамента, засыпается грунтом;
• Строительный мусор вывозится на полигон, металлолом сдается в пункт приема, древесина складируется в качестве вторсырья.

Все виды демонтажа зданий, находящихся в аварийном состоянии, выполняет наша компания. Стоимость наших услуг зависит от фронта работ, типа постройки, толщины несущих конструкций, способа демонтажа, сложности фундамента. Цена всегда рассчитывается индивидуально по смете. В случае, если требуется сэкономить, сортировку, вывоз мусора, засыпку котлована вы можете выполнить своими силами.